买房没有房产证，和房产商协议拥有永久居住权，妥当否？？？

woshushu

一个好朋友 最近要买房， 刚刚问我，这样有没有什么不妥的？？？？

法律上 我也不怎么清楚

上来问问这里的各位大侠  相信能得到合理的解释

感谢！！！

含笑饮砒霜

好歹要先把  为什么没有房产证给交代明白吧？

不然怎么答复啊？

woshushu

引用第1楼含笑饮砒霜于2006-11-26 14:57发表的“”:
好歹要先把  为什么没有房产证给交代明白吧？

不然怎么答复啊？

是这样的： 整个楼从外面看是五层，朋友买的是房产商自己加的那层阁楼，也就是第六层。 价格便宜，面积差别不大！！！

为什么没有？ 我想也许是属于黑房吧 没有登记的缘故？  
请您进一步解释....  谢谢

yhy7757

不妥
房产证是产权证明，我国民法规定，不动产的产权转移，必须办理房产证变更手续，否则不能成为产权人。如果买房后，没有办理房产证，那么你的朋友就不能成为产权人，如果发生拆迁什么的，你朋友就不能得到补偿；而且如果发生法律纠纷，你朋友也不能以产权人身份诉讼。

woshushu

引用第3楼yhy7757于2006-11-26 15:49发表的“”:
不妥
房产证是产权证明，我国民法规定，不动产的产权转移，必须办理房产证变更手续，否则不能成为产权人。如果买房后，没有办理房产证，那么你的朋友就不能成为产权人，如果发生拆迁什么的，你朋友就不能得到补偿；而且如果发生法律纠纷，你朋友也不能以产权人身份诉讼。

谢谢  

还想问的是： 签的协议  有效么？？？

不好不坏

引用第0楼woshushu于2006-11-26 14:21发表的“买房没有房产证，和房产商协议拥有永久居住权，妥当否？？？”:
  一个好朋友 最近要买房， 刚刚问我，这样有没有什么不妥的？？？？

法律上 我也不怎么清楚

上来问问这里的各位大侠  相信能得到合理的解释
.......

从你的叙述来看，你朋友多半被开发商骗了。

购买商品房，开发商有义务为买受人办理房地产权属证书，包括房屋所有权证和国有土地使用权证。实践中开发商往往会因为各种原因而无法为买受人办理这些证书。（例如开发商没有交清全部土地出让金，或者开发商开发的房屋违反城市规划等）

在这种情况下，开发商可能会和买受人签订一个永久居留权的协议，实际上这样的协议对于买受人来将风险是非常大的。居住权是一个现行法律上没有确认的权利，一旦你的朋友交了前，可能会血本无归。另外，你说是开发商另外加的一层，我估计，可能正是因为这一点没有经过城市规划部门的批准，所以开发商玩什么“永久居住权”的猫腻。

woshushu

引用第5楼不好不坏于2006-11-26 17:00发表的“”:


从你的叙述来看，你朋友多半被开发商骗了。

购买商品房，开发商有义务为买受人办理房地产权属证书，包括房屋所有权证和国有土地使用权证。实践中开发商往往会因为各种原因而无法为买受人办理这些证书。（例如开发商没有交清全部土地出让金，或者开发商开发的房屋违反城市规划等）
.......

哦

我转告她 您的嘱咐

谢谢！！！

含笑饮砒霜

引用第2楼woshushu于2006-11-26 15:21发表的“”:



是这样的： 整个楼从外面看是五层，朋友买的是房产商自己加的那层阁楼，也就是第六层。 价格便宜，面积差别不大！！！

.......

估计是违反建设工程规划许可  擅自建的阁楼  所以办不了房产证

woshushu

引用第7楼含笑饮砒霜于2006-11-26 18:01发表的“”:


估计是违反建设工程规划许可  擅自建的阁楼  所以办不了房产证

如果是这种情况 没有房产证 签协议 合法么？？？

违章建筑，依法应当拆除。前人和合同都是没有意义的，买了就后患无穷。慎重！！！！！！！！！

lailaw

简单问题,哈哈,给我的email联系, lailaw@163.com

woshushu

引用第10楼lailaw于2006-11-27 09:42发表的“”:
简单问题,哈哈,给我的email联系, lailaw@163.com

给您回信了 ，希望得到帮助！！！

zztt168

1，这个合同的标的违法，因为是对违章建筑的居住权的约定。这个合同是无效的。
2，即使认可合同的效力，其实这个房子的所有权是楼下的那个住户的。
3，从实务上看，万一发生诉讼，一般也不会被拆除的，但是这个房产基本上难以在市场上流通。你朋友贪图便宜有没有想过以后的事情，其实是得不偿失的。