2008年中国房地产市场回顾和2009年预测+125k+doc

yhnet1019

2008年中国房地产市场回顾和2009年预测
中国指数研究院指数研究中心 中国房地产指数系统

一、2008年中国房地产市场整体情况
  2008年，在国际金融危机的形势下，中国政府以审慎灵活的宏观调控政策，基本上保持了中国经济的平稳发展，而对于房地产市场的调控则更体现了这种审慎灵活性。2008年上半年，在国家调控政策主导下，中国房地产市场逐渐由2007年的过热转向理性回归，各项指标高位调整，过度需求泡沫得到有效的抑制；但2008年第三季度，市场开始快速下行，并显现出加速下滑的趋势。在国家“保增长”政策的主导以及各方面努力下，第四季度房地产市场进一步恶化的趋势得到遏制，整体市场基本保持了理性回归并稳定发展的态势。

1、  2007年的投资过热，导致2008年整体市场供给压力大

1.1、房地产开发投资增幅上半年在30%上高位运行，下半年涨幅出现回调

   受2007年房地产投资过热的影响，上半年全国房地产开发投资额延续了去年略高于30%的同比增长幅度，而整体市场处于理性回归的态势，宏观调控起到了明显成效。下半年，国际上受金融危机的影响，国内由于“抑制过热”政策叠加、住房保障制度的推进，以及经济进入调整期等因素的影响，出现涨幅下降的趋势。全国房地产开发投资额同比增长从1-6月的33.5%一路下滑到1-11月的22.72%。尽管下半年涨幅回调明显，但涨幅的绝对值仍超过了20%以上，可见在国家“保增长”政策下，房地产开发投资并没有出现过大的波动，仍维持了相对稳定的增长速度。

yebetter2002

降低威望吧！楼主！！！！！！！！

yhnet1019

已经修改，这是公司花钱买的，希望版主奖励一下。很珍贵的资料，最新出来的

chris800

明年应该还要降价吧

五马山来客

有空学习学习，感谢楼主分享

md999

看来今年还是不能买房子？

wxd54810770

谢谢，了解一下行情

2046

我倒觉得如果想买房子是个时机。

我预计今年下半年房价可能会小幅回升。